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第762章给朱高煦挖坑（第1页）

李云睿嘚啵嘚说了小半个时辰，说的口干舌燥，喉咙冒火。

朱高煦仔细的听，慢慢的理解，听得认认真真，仔仔细细。

“殿下觉得怎么样？”吨吨吨喝了一大杯水之后，李云睿开口问道。

“听上去，倒是个不错生意……”朱高煦听了之后，点了点头说道。

“一铺养三代，代代高富帅，啊呸，说秃噜嘴了，这句不算，是一铺养三代，财富旺百年！”李云睿笑着说道，“这是一次性投入，之后都是躺着收租即可，而且人气这种地方，人气越旺，租金越高，我初步算了下，如果健全了的话，投资不过百十万两，前三年免租养韭菜，以后每年租金至少三十万两起，年就能回本，如果养得好，年收入百万两不是梦想……”

诱惑，赤果果的诱惑！

听了李云睿的一大通分析，朱高煦两眼放光，恨不得马上撸起袖子加油干，明天就把李云睿嘴里的那个“什么毛”给建好！

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李云睿看到朱高煦的表情后，心中暗喜，继续忽悠道，“选址就在玄武山庄旁，玄武山庄一期、二期总共建了两万多套房子，按照一家六口的标准，到时候会有十五万人，这些人就是shoppgall首批消费者。等到shoppgall火起来的时候，再建玄武山庄的三期、四期，殿下可以把投资建shoppgall的钱摊到成本中，涨价也就顺理成章……”

“等等，本王听你这意思，好像是想置身事外？”朱高煦听着听着，觉得不对味了，开口说道。

“殿下，我说了，明年我主要的精力要用在北京城的修建上，毕竟是项目启动大年，不多浪费，啊，呸，又说秃噜嘴了，是不多花点精力在上面，说不过去啊！”李云睿一副无奈的表情，耸了耸肩膀。

“玄武山庄一期和二期，好像你也没怎么关心吧？你花精力了吗？”朱高煦冷笑了一下，说道，“别整这些没用的说辞，本王不是那些肚子里弯弯绕的文官，但本王也不是傻子！”

这话还真被朱高煦猜对了，李云睿这个超级购物中心有个巨大的bug，那就是开业之后，人流量不会很高，原因无他，没有足够的人气……

南京城总共百万人，有二十多万军人，这些人平常就呆在军营，剩下八十万人，去除一部分没有消费能力的人，估计能有二十万目标客户就算顶天了！

这些人不可能天天逛商场，就算每人一个月逛一次，一次消费一两，一年顶天整个超级购物中心的收入也不过才一百多万两银子而已……

运营这么一大商场，光运营成本一年没有二三十万两，肯定拿不下来。

说白了，所谓的shoppgall完全就是个赔钱货。

李云睿为什么要给朱高煦挖坑？

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道理很简单，李云睿看到了一丝不寻常苗头，朱高煦开始用钱收买军队中低层军官了，这不是个好事情……

大明军队及官员俸禄低，这是不争的事实，李云睿目前无法改变这个现状。