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她突然感觉自己家那个带狗场的大别墅不是那么香了!
许凯同一直在暗暗观察几人的神色,一边极尽吹捧之能事:“路导慧眼,这个台阶的确不一般,这种踏阶石必须是整块的,寓意一字乾坤。”
“大家抬头,仔细看看台阶正上方的头梁和二梁,其他地方都是墨线大点金旋子彩绘,但这里绘制的是清中期之前才有的四爪龙,而且其旋子双龙和玺彩绘是皇家专用,都非常珍贵!”
“看看看,一个月得来看多少回?没钱甭进屋!”
一个尖嘴猴腮的女人从正屋里走出来,不由分说端着一盆水就泼。
路宽眼疾手快地把还呆愣着看房梁上四爪龙的刘伊妃拽开,这才堪堪躲过去。
许凯同裤脚都被泼湿了,尴尬地先招呼众人出了院门。
知识分子一脸苦笑:“今天算是我丢人了,路导。”
“怎么个事儿?”
“这院子里住了10户人家,都是冰窖王的子孙后代,他们是共有产权。”
“我前前后后带了几次客户来,都因为谈不拢条件被赶出来了,久而久之这些人也就不太待见我。”
北平四合院因为诸多历史遗留问题,存在复杂的产权问题是常态,这也是四合院成交量低迷的重要因素之一。
路老板看看表,带着众人先奔了餐厅,看看拿下这院子是怎么个章程。
许凯同客气地请路宽等人上座,这才好整以暇地介绍起这座院子的行情。
“冰窖王府占地627平左右,现在市价大概每平米7000到10000左右。”
他说完就盯着路宽的表情看,看他一副讶异的表情还是心生失望。
许凯同咬咬牙:“路导,这价格我还可以再。。。”
“你尽快做通里面人家的工作,最快速度把共有产权的问题解决,我户口8月就能转到北平来。”
“还有冰窖王府左右的两个院子,也帮我问问价格,我想一起买下来。”
600平的四合院说实话也没多大,干脆趁着价低把边上两套300平的也收编了一起装修。
许凯同被狗大户两句话噎住,很深刻地感受到了人生的参差。
路宽那惊讶的表情是觉得太白菜价而已。
其实在2004年之前四合院成交一直就那么回事。
90年代成龍被中介一顿忽悠,50万一套买了8套四合院,其中还有一间康有为的老宅。
一直到2001年申奥成功,北平房地产市场逐渐火爆起来。
加上市里先后确定了40多片历史文化区,四合院的成交才开始逐渐放量,一直到2004年以后日益火爆。
路老板如果赶在申奥成功之前买还能便宜不少呢。
许凯同愣了一会儿开始给狗大户算前后投入,买下四合院只是个开始,真正到住进去花的钱比买的只多不少。
“路导,购房费用大概600万以内肯定是足够的,如果你想加急住户腾退,就要接受这些住户加价,他们都是赖惯了的,最喜欢狮子大开口。”
“然后就是修缮和装修费用,这部分我要根据您的要求做出方案才能估算得出预算,但根据以往的经验,稍微进行一些现代化改造,起步不会低于购房款的。”
路老板手里剥着虾笑道:“尽快吧,我会让公司的助理和你对接,你们尽快谈判。”
“再尽快做一个方案出来,不是还得报文物局和房管局审批嘛。”
许凯同激动地涨红了脸,有些期期艾艾道:“路导,还有一个费用,就是。。。就是。。。”
“你中介费该多少就多少,我没太多空闲盯着这事儿,后面有麻烦你的时候。”
“小许,你就记住,咱们以后打交道的机会还很多,以后有好宅子第一时间告诉我就行。”
“是!路导!那隔壁两间我也去看看价格,到时候您装修是打算?”
“打通了一起吧,至于怎么改建合理合规,你出个方案再说。”
刘晓丽母女俩看着路宽跟买菜似的,一来二去就决定成交了,也是有些瞠目结舌。
刘伊妃拿胳膊肘抵了抵老母亲,刘晓丽这才反应过来,对许凯同笑道:“小许,我们也想买呢,你看看能不能给物色几套,就今天这种质量的就行。”
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