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第一百三十章 倒春寒（第1页）

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公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。激动过后，陆炎回到现实道：而且没个十年八年怕也干不完。

所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。赵昊早有定计道：一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。

是。陆炎点点头。

你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。赵昊笑道：比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。

顿一顿，他又道：而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。

共有产权?陆炎又不懂了。

不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：

人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。

那当然了。陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。

过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。便听赵昊沉声道：所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。

那绝对有吸引力了。陆炎咋舌道：上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。

对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗?我们投入这么大，凭什么啊?赵昊笑道：我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。

就是只卖一半地权吗?陆炎问道。

对头。赵昊颔首道：届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。

不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内?按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。

嗯，这很合理?毕竟是极低的价钱买到的?买家理应接受这些限制。陆炎点点头。

另外如果业主决定出售或出租的话?售价或租金的三分之一归我方所有。赵昊顿一下，又补充道：租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时?有人以阴阳合同侵害我方利益?我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。

好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！陆炎不由大赞?心中暗赞不已?这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密?举世罕见?把能钻的漏洞全都预先堵上了。

他本身就广有房产?自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法?大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。

其实前期出租后期出售，也是个办法呀。为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。

确实?这样才能享受到最大的利润。赵昊说着?似笑非笑的摇摇头道：但你要牢牢记住?不分享是永远做不大的?独吃独占只有死路一条。

明白了。陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛?

而且?公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗?想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。

见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。

嗯嗯。陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！

这没什么。赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。

~~

明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。

临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。

公子放心，刚过年就办这事儿了。陆炎忙答道：当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。

唔不错，很得力。赵昊满意的点点头。

只是公子能不能

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子能不能催孟河先生那边一下，见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。

我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。

唉，好嘞。陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。

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