手机浏览器扫描二维码访问
“我的计划说穿了也不稀奇,那就是刘先生不用50%比例的首付款,按照30%来就行......”
“怎么可能!”
老梁摇头。
“胡说八道!”
销售总监戴东明呵斥。
“你确定30%能行?”
刘海山却不急着否定,他的表情证明还想听下去。
“不进房产中心的系统数据库,仅在楼盘内部锁定房源,这有什么不行?”
罗阳先回戴东明:“这么做,技术上行不通?”
戴东明:“......”
没回复是因为他知道,可以这样操作。
“董事长,客户是上帝,您这边的问题也搁置一下,我先说服刘先生。”
罗阳的水笔又动了起来:“按照30%的首付款比例,刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源,5000万添一点就可以拿下232套房子,总面积18560㎡,同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统,贷款就没发起,所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本,您的毛利就应该是1856万。”
其实罗阳说到只付30%那个主意的时候,刘海山就动心了。
等到后面计算器按响的时候,他甚至默默的跟着一起算了。
“罗助理,我不得不承认被你这个天才想法给打动了。”
沉默片刻,刘海山的目光从白纸上移开,看向罗阳道:“接下来如果你能说服梁总,而且把半年赚1000元一平米的事情说清楚,我今天就可以定下来。”
点了点头,罗阳转向梁兴民。
“老板,金兰苑二期在基础建设阶段,因为需要抢预售节点,正是资金密集投入时期,而地产市场回暖近在眼前,周边竞品库存数量不少,给金兰苑后期销售带来了巨大压力,所以我们需要抢在市场爆发前期拿到预售证......”
罗阳在暗示梁兴民,你现在二期建设正需要用钱,而且市场回暖就在近期,周边三个盘堆压了不少房源,二期预售不赶出来抢客户的话,到时候别说吃肉了,喝汤都有压力。
当然,他知道光讲这些也不足以说动梁兴民。
“我这个方案里,刘先生付出30%的预付款,拿的不是金兰苑一期的房源,而是二期的房源!”
梁兴民和刘海山两人几乎同时张大了嘴巴。
“你这是胡闹,预售证没有拿到的房子是不能销售的,你知不知道,这么做是要让金城地产被罚款吗?”
戴东明再次呵斥罗阳。
罗阳看都没看他一眼,继续解释自己的方案:“刘先生刚才不是说明年上半年不一定能涨起来1000块嘛,锁一期房源,对赌涨价预期,如果明年上半年的房价涨了1000块一平米,那您就直接出手卖掉,和梁总钱货两清。如果明年上半年涨不到1000元一平米......那您就把一期的房源转到二期去锁定,我想那时候二期肯定是可以预售的了,您届时再等几个月没关系吧,我想刘先生对魔都房市应该有信心的!”
“有信心,绝对有信心!”
刚才这段话,完美解决了问题,刘海山真的想掏钱了。
他的目光看向了梁兴民。
“梁总,如果房市回暖不如预期,那金兰苑一期的房子空着也是空着,您白拿刘先生5000万现金流使用,如果房市回暖如期而至,非但二期建设不耽误进度,还能快速去库存,回正现金流,降低资金使用成本......”
罗阳看着梁兴民道:“空间换时间,您怎么算都不吃亏,这个方案里,刘先生和梁总应该可以双赢!”
说到这里,他终于放下了手中的水笔。
然后在所有人的注视下,从西裤袋里掏出红双喜,向梁兴民和刘海山示意。
“啪!”
一块钱的打火机敲响,罗阳挨个帮两位老板点燃,最后才是自己。
“长见识了,房子还能这么卖!”
刘海山吐了口烟,感叹了一句之后伸出了自己的手:“梁总,双赢......合作愉快!”
重生之文娱全球 便宜老公 凤霸天下:逆天冷妃 夫君个个是极品 完结 女总裁的神级保镖 精灵,撕碎一切 斗罗大陆:沐白新传 游戏王:光明升起 暗黑降临 斗罗:从悟道树开始当道祖 救命我变成九尾狐妖了怎么办 末日杀机:黎明之光 仙山奇闻录 异界屠神雇佣兵 无敌在无限世界 仙侠:我以绝代之姿统御天下 不老战神 你懂遗憾吗? 剑道独尊:这紫阳宗弟子不做也罢 龙族:日常系路明非
一睁眼回到六零年,上一世是孤儿的明暖这一世拥有了父母家人,在成长的过程中,还有一个他,青梅竹马,咋这么腹黑呢!...
一个落魄的大学生阴差阳错地灵魂穿越到了古代,稀里糊涂地做了皇子,又发动政变赶走太子当上了皇帝,从此便过上了锦衣玉食声色犬马的生活。但他却不满足,他要做一个全能型的功夫皇帝因此,他拜武林宗师学习武功,又向江湖术士讨取御女秘方,美艳绝伦的妃子欲望强烈的宫女温婉恬静的皇后妖艳迷人的异族美女野性十足的江湖侠女,各种类型的美女纷纷被他男人的功夫征服金钱权利和美女一个都不能少!想爽的,还等什么呢?本书保证精彩,敬请放心收藏,推荐!...
一代魔君,逆天重生!为复血海深仇,重回都市,掀起血雨腥风!当其锋芒展露的刹那,美女院长,萌呆萝莉,清纯校花,冷艳总裁纷至沓来!...
蒸汽与机械的浪潮中,谁能触及非凡?历史和黑暗的迷雾里,又是谁在耳语?我从诡秘中醒来,睁眼看见这个世界枪械,大炮,巨舰,飞空艇,差分机魔药,占卜,诅咒,倒吊人,封印物光明依旧照耀,神秘从未远离,这是一段愚者的传说。...
肉身不破,灵魂不灭,为了回到穿越前,为了再见到他可爱的女儿,不断引起星域乱战,一个不死强者,重启纪元,回归平凡,从此一个无敌奶爸诞生了。续集,正在新书连载着...
已完本穿越异世成为财主家的小白脸赘婿,因太废物被赶出来。于是他发奋图强,找一个更有权有势绝美高贵的豪门千金做了上门女婿。练武是不可能练武的,这辈子都不可能练武,只能靠吃软饭才能维持生活!我要把老婆培养成天下第一高手,谁敢惹我就让我娘子打死你!...