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小犬掰着手指头,帮洋妞算起了账:“假如一英亩牧场卖2万美金,5000英亩,那就是上亿美金了。”
洋妞摆摆手,“不是你这么算的,几万美金一英亩的牧场,需要满足很多的条件。
我们家族的牧场,虽然有溪流和林地,也有狩猎与垂钓许可证,但“承畜率”不是很高。
承畜率你知道吗?就是指牧场能长期承受放牧的奶牛数。”
顿了顿,洋妞继续给二人普及牧场知识:“另外,地下水污染程度、防洪能力以及区域限制规划等等,也是影响牧场价值的几大重要因素。
就平时运营而言,牧场其实很难盈利,因为需要长期的精心照料与维护。
就日常饲养几十头奶牛的一座牧场,通常需要雇一位经理以及至少两三位全职牛仔。养好这些奶牛及支付的人工成本都费用不菲。
除此之外,奶牛作为有价商品,价格时常出现大幅波动。
疾病与旱灾,有时也会给整个牧群带来毁灭性打击……”
夏景行点头,他仔细听完介绍后,对洋妞家里的牧场有了一个大致的印象,不算是地段、环境最好的那一类,但绝对也不差了。
有湖泊、林地、原野,集畜牧养殖、鳟鱼垂钓以及狩猎于一体,听起来就感觉很不错的样子,非常适合田园生活。
“你们家的牧场有没有发现什么矿产资源或者石油、天然气啊?”
夏景行笑着说,“如果有发现的话,那你就成了家里有矿的人了。”
美国土地是私有制,如果主人发现地里有宝贝,那也是土地所有人的。
“没有!”
洋妞摇头,“很久之前就有人来勘探过了,但非常遗憾,没有发现什么有开采价值的自然资源。”
“那也没关系。”
说完,小犬又一脸讨好道,“克里斯汀娜,等什么时候工作空闲了,能不能带我们去你家牧场参观、欣赏一下自然风光啊?”
“完全没问题!”
洋妞非常豪气的说道,“我现在就诚挚邀请你们,欢迎你们到我家牧场去过今年的圣诞节!”
“那太好了!”
小犬笑容灿烂,他听洋妞讲过牧场后,对那种田园牧歌的生活羡慕不已,非常想去见识一下。
夏景行也很想去看看,但他脸皮没有小犬这么厚。
要搁平时,他早就“强烈谴责”小犬这种行为了,这次他非常难得的没有批评小犬。
“这个牧场其实是我们家族共有的,也就是说所有权归属于我们一整个大家族,包括我父亲的几个兄弟姐妹。
我父亲作为牧场日常工作管理人,享受家族信托的分红权,同时也在牧场上班,领一份薪水。”
夏景行和小犬没有细问,但洋妞还是主动讲述起了自己家牧场的更多细节。
两人听后连连点头,美国遗产继承就是这样。
创立基业者防止自己去世后,资产被子女分割,影响到产业运营、财富传承,通常会设置家族信托,把分红权、管理权等等权益分开。
可以从子女中选一个作为事业继承者,其他子女则享受财务分红,不插手产业日常运营,避免家族内斗。
假如所有子女都对家族产业不感兴趣,还可以把产业管理权交给职业经理人,家族信托基金会专人进行监督、审计。
美国的信托业务很发达,很多中产都有设置各种信托。
而国内的话,一般是港澳超级富豪才喜欢设置这些东西。
但随着内地先富起来的人慢慢老去,面临“交班”问题,家族信托也渐渐在富豪圈子里流行起来。
洋妞的父亲虽然是牧场管理人,看似是“继承者”,但其实也被家族信托掣肘。
牧场有什么大事,比如收购、出售等等,都需要和家族信托管理机构、管理人协商。
洋妞老爸假如在外面欠了赌债被追债,或者个人投资失败,也最多是个人破产,牵连不到牧场。
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